Локации для инвестиций
Самые привлекательные локации для инвестиций и релокации в Таиланде — это туристические регионы, где уровень сервиса и качество жизни заметно выше, чем в остальных частях страны.
Лидером по спросу остаётся Пхукет — знаменитый курортный остров с длинными пляжами, развитой инфраструктурой и множеством возможностей для отдыха и развлечений. Около 70% острова занимают национальные парки, что делает его ещё более привлекательным для любителей природы. Остров условно разделён на северную, более “европейскую” часть, где живут экспаты с высоким уровнем доходов, и южную — более аутентичную и доступную по стоимости, где предпочитают селиться релоканты.
Паттайя, Бангкок и остров Самуи также остаются популярными направлениями, но именно на Пхукете ведётся самое активное строительство и привлекаются иностранные инвестиции.
Факторы спроса
Когда речь идёт о выборе инвестиционной недвижимости, важно учитывать её текущую и будущую востребованность. В Таиланде на спрос влияют несколько ключевых факторов:
1. Туризм:
В 2023 году Таиланд посетили более 15 млн туристов, а в 2024 году ожидается ещё больше. Ключевые причины популярности страны — это её климат, пляжи, культурное наследие и дружелюбие к туристам. Курортная индустрия продолжает развиваться, что гарантирует стабильный спрос на краткосрочную аренду в туристических зонах.
2. Экспаты:
Основные группы экспатов в Таиланде — это выходцы из Европы, Китая и России. Большинство из них работает удалённо, что делает их финансово независимыми и готовыми платить за длительную аренду жилья среднего и высокого класса.
3. Стабильность:
Таиланд обладает стабильной политической ситуацией и сильной экономикой для региона. В 2023 году страна заняла 27-е место по номинальному ВВП, находясь между Норвегией и Ирландией. Национальная валюта — тайский бат — сохраняет стабильный курс на уровне 1 бат = $0,03, что выгодно отличает Таиланд от других стран региона, например, Турции, где инфляция и падение валюты остаются проблемами для инвесторов.
4. Образ жизни:
Таиланд предлагает высокий уровень медицины и образования, включая филиалы международных школ и университетов. Буддистская культура толерантна и открыта для представителей других культур. Особенно комфортные условия жизни можно найти на Пхукете, где расположены люксовые торговые центры, ночные клубы, рестораны и гольф-клубы. ФОТОГРАФИЯ КОНДО
Типы недвижимости
Рынок недвижимости в Таиланде в основном представлен виллами и апартаментами. Виллы — это дома с бассейном, несколькими спальнями и большими общими зонами. Апартаменты делятся на две категории: расположенные в жилых домах и брендированные резиденции. В последних жильцы получают отельный сервис, включая уборку, фитнес-центр и бассейн. Эксперты рекомендуют выбирать апартаменты в брендированных резиденциях для жизни и сдачи в аренду, так как арендаторы готовы платить больше за комфорт.
На Пхукете вся новая недвижимость строится в клубном формате, с ограничением по высоте зданий — не выше 23 м (7-8 этажей), что делает остров уютным и удобным для жизни.
Визы и легализация
Таиланд активно привлекает инвестиции, предлагая выгодные условия для покупателей недвижимости. При покупке недвижимости можно получить Thai Elite Visa с рядом привилегий: VIP-обслуживание, специальные условия в гольф-клубах, ресторанах, медицинских клиниках и даже VIP-коридор в аэропортах. Обладатели этой визы также могут претендовать на визу резидента (ВНЖ) на 5, 10 или 20 лет.
Собственность и налоги
Иностранцы в Таиланде могут приобретать недвижимость на условиях freehold (полная собственность) или leasehold (долгосрочная аренда на 30 лет с возможностью продления до 90 лет). Виллы, как правило, доступны только на условиях leasehold, так как иностранцы не могут владеть землёй. Однако leasehold предоставляет практически те же права, что и полное владение, включая возможность продажи и передачи по наследству.
Налоги на недвижимость в Таиланде включают ежегодный налог на владение (от 0,02% до 0,3% в зависимости от стоимости объекта) и налог на доход от аренды (15% для нерезидентов и 5% для резидентов). Также существует бизнес-налог на перепродажу (3,3%) для объектов, находящихся в собственности менее 5 лет.
Цены и доходность
Инвесторы могут получать доход от быстрой перепродажи (до 30% за 4-6 месяцев) или аренды недвижимости. Виллы на Пхукете могут приносить до 20% годовых, а апартаменты в брендированных резиденциях — от 8% до 15% годовых. Многие застройщики предлагают гарантированную доходность на уровне 8% годовых, что делает инвестиции в недвижимость Таиланда ещё более привлекательными.
Цены на апартаменты в брендированных резиденциях стартуют от $50 000, а виллы — от $600 000. Застройщики предлагают беспроцентную рассрочку и гибкие условия оплаты, что снижает порог входа на рынок.
Заключение: стоит ли инвестировать?
Юго-Восточная Азия, и в частности Таиланд, остаётся привлекательным рынком для долгосрочных инвестиций. Таиланд предлагает стабильность, высокий уровень жизни и привлекательные условия для инвесторов. Если вы рассматриваете возможность вложения в недвижимость в этом регионе, Пхукет — это одно из лучших направлений с высокими перспективами роста.
Если у вас возникли вопросы или вы хотите получить консультацию по покупке недвижимости в Таиланде, свяжитесь со мной через ТЕЛЕГРАММ— просто напишите “Таиланд”, и я помогу вам сделать правильный выбор.
